当前位置:首页 > 情感口述 > 文章

贵州省房改运行机理和实际效果

日期:2019-09-03?|? 作者:本站原创?|? 148 人围观!

贵州省房改运行机理和实际效果

【建筑节能的论文】[摘要]贵州省住房分配货币化的基本方法可以归纳为六句话:“资产职工分头算账,过去将来两相衔接,存量按照工龄补偿,增量分步理入工资,租售价格统筹调整,多种支付并存过渡。

”具体而言,就是充分利用各种可利用的住房资源,区分新房旧房,估实级差地租,搞清每个职工及其家庭的住房分配情况和已参加房改情况;在此基础上按照成本或微利水平,同步调整租售价格,考虑过去长期实物分配的历史遗留问题、将来货币化分配的目标及转轨进程,对职工实行存量和增量两种补贴;职工购、租房屋以工资收人、住房补贴、公积金和多种抵押信贷方式支付,逐步实现住房分配和房费支出的货币化。 贵州省住房分配货币化改革,以其独特的思路、较大的力度,把房改推向了一个新的高度。

对它的基本思路、方法和效果,进行深入的分析是十分必要的。

一、房改思路和方法贵州省住房分配货币化的基本方法可以归纳为六句话:“资产职工分头算账,过去将来两相衔接,存量按照工龄补偿,增量分步理入工资,租售价格统筹调整,多种支付并存过渡。 ”具体而言,就是充分利用各种可利用的住房资源,区分新房旧房,估实级差地租,搞清每个职工及其家庭的住房分配情况和已参加房改情况;在此基础上按照成本或微利水平,同步调整租售价格,考虑过去长期实物分配的历史遗留问题、将来货币化分配的目标及转轨进程,对职工实行存量和增量两种补贴;职工购、租房屋以工资收人、住房补贴、公积金和多种抵押信贷方式支付,逐步实现住房分配和房费支出的货币化。

引入存量补贴。

存量补贴是将存量住房资产按现值评估后,根据工龄和职级给予职工的一次性补贴,其目的是为了解决职工工资构成中住房消费含量不足、缺乏承受能力的问题。

租售价格市场化。 房改进行了10多年,售房价格虽然大大低于成本,但与租金相比,仍然较高。

在实行存量增量补贴之后,实行按微利价格销售经济适用住房,租金也按1:150的租售比例进行调整。

公有住房按照市场经济规律进行出租和出售。

计算投资收益。 房改是在一个较长的时间内进行的,所以,职工的购房时间、价格,所享受的优惠折扣,从而职工获。


情感美文提供的文章均由网友转载于网络,若本站转载中的文章侵犯了您的权益,请与本站管理员联系. Copyright © 2006-2019 情感美文-情感专家www.c229.com All Rights Reserved.

返回顶部